Архангельск, ул. К. Маркса, д. 29

8(8182)46-05-20

Горячая линия: 8(800)511-77-68 (звонок бесплатный)

                                                                          

Бесплатная онлайн-консультация:

Архангельск, ул. К. Маркса, д. 29

8(8182) 460-520

Горячая линия:8-800-511-77-68 (звонок бесплатный)

ИНН 2901236929

 

Судебная практика: собственники аварийного жилья и их права

Автор статьи: юрист Андрей Минин

  Еще в 2014 году я начал заниматься проблемами аварийного жилья в Архангельске. С тех пор многое изменилось: что-то в лучшую сторону, а что-то в худшую. В данной статье я попробую максимально лаконично описать процедуру получения собственниками возмещения за аварийные жилые помещения. Права нанимателей аварийного жилья в Архангельске будут рассмотрены отдельно.


  Как получить возмещение за аварийное жилое помещение?


 Правильно говорить именно «возмещение за жилое помещение» - такая формулировка используется в статье 32 ЖК РФ, являющейся правовой базой всей процедуры. Часто используются такие формулировки как «компенсация за аварийное жилье», «выкупная стоимость». Я считаю это допустимым.

  Процедура получения денег за аварийное жилье состоит из этапов.

  Этап №1: признание дома аварийным


  На данном этапе, собственно говоря, необходимо признать дом аварийным. Еще несколько лет назад для этого достаточно было написать заявление в администрацию района. Созывалась межведомственная комиссия. Результат ее деятельности – заключение о признании дома пригодным или непригодным для проживания. В большинстве случаев проблем не возникало, и решения комиссии были адекватными.

  Не так давно все усложнилось. Сегодня заключение межведомственной комиссии должно быть основано на экспертном заключении. Следовательно, самый быстрый способ добиться признания дома аварийным – заказать независимую экспертизу.

  Этап №2: Требование о сносе

 

  Если дом признан аварийным, то администрация обязана незамедлительно направить его собственникам специфическое требование:  снести или реконструировать аварийный дом своими силами в разумный срок.

  Не стоит пугаться этого требования – никто не обяжет собственника многоквартирного дома сносить дом самостоятельно или платить за процедуру сноса. Данное требование следует рассматривать как предложение убрать старый дом, а вместо него на освободившемся земельном участке построить себе новый.

  Как показывает практика, Администрация МО «Город Архангельск» затягивает процедуру изъятия аварийных жилых помещений, бездействуя везде, где только можно. Ненаправление указанного выше требования – это бездействие, которое нарушает права собственников аварийных помещений.

  Бороться с чиновниками можно через суд. Необходимо подать административное исковое заявление. Требования: 1)Признать бездействие, выразившееся в ненаправлении собственниками требования сносе или реконструкции; 2) обязать администрацию направить собственниками требования сносе или реконструкции.

Пример судебного решения ЗДЕСЬ.

  Примечание: часто Администрация МО «Город Архангельск» затягивает процесс изъятия, указывая в требовании о сносе неразумный срок его исполнения. Например, 2-3 года. Напомню, что до истечения указанного срока дальше не продвинуться. Уменьшить его можно через суд, либо направив в администрацию коллективное письмо от всех собственников об отказе в сносе или реконструкции. Пример судебного решения:

  Этап №3: решение об изъятии

 

  Срок в описанном выше требовании истек, администрация обязана принять распоряжение об изъятии земельного участка под аварийным домом. Часто бездействие чиновников наблюдается и на этом этапе. Оспорить его также можно также через суд в порядке административного искового производства.

  Изъятие земельного участка под домом означает, что вместе с ним изымаются и находящийся на нем жилой дом, и жилые помещения в этом доме.

  Пример из моей судебной практики ЗДЕСЬ.

  Этап №4: получить возмещение за аварийное жилое помещение


  Финальный и самый приятный этап. По идее, после принятия администрацией решения об изъятии земельного участка под аварийным домом собственникам должен быть направлен проект соглашения об изъятии. Практически в каждом случае бездействие наблюдается и на этом этапе.

  Медлить не стоит: получено решение об изъятии – заказывайте оценку помещения у экспертов и выходите в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.

  В некоторых случаях можно также взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Судебное решение:

  Компенсация за аварийное жилье в Архангельске: выводы


  Могу с уверенностью сказать, что только активными действиями можно побороть бездействие нашей администрации. Если ничего не предпринимать, то выкупную стоимость можно не получить и через 10 лет после признания дома аварийным.

  Указанное в данной статье является актуальным на день написания нашей статьи. Не будем забывать, что судебная практика меняется постоянно. Например, до октября 2018 года можно было взыскать убытки, связанные с переездом, на основании экспертного заключения (взыскивали примерно по 100 – 150 тысяч рублей). Сегодня суды в этом требовании отказывают, указывая на то, что расходы должны быть реально понесенными.

  Ранее все этапы рассматривал Октябрьский районный суд города Архангельска. Не так давно суды пришли к мнению, что административное исковое заявление необходимо подавать не по месту нахождения административного ответчика, а по месту нахождения аварийного дома (есть и другие варианты). В результате дела разлетелись по разным судам города Архангельска и попали к судьям, которые о подобном даже и не слышали. Неадекватные решения уже есть.

  Добиться получения возмещения за аварийное жилье можно только активными действиями!!!

Оставьте ваш номер телефона и специалист позвонит вам в рабочее время!

Рейтинг 5 (4 Голоса)