В данной статье рассмотрена процедура получения собственниками выкупной цены за аварийное жилье. О правах нанимателей нами рассказано в статье Аварийное жилье в Архангельске: компенсация за непереселение.
Выкупная цена за аварийное жилье Архангельска: законодательная база
В первую очередь это статья 32 ЖК РФ. В ней подробно описана вся процедура, которую необходимо пройти собственников квартир в аварийных домах.
О правах владельцев аварийных жилых помещений говорится и в ФЗ №185. Также о правах собственников аварийного жилья можно найти информацию в Обзоре практики ВС РФ, утвержденном президиумом Верховного суда 29.04.2014 года.
В данной статье акцент будет сделан именно на нормах статьи 32 ЖК РФ. Изучив их, можно получить представление о процедуре изъятия аварийного помещения у собственника.
Выкупная цена: процедура изъятия аварийного помещения у собственника
Собственник квартиры в аварийном доме может требовать предоставления иного жилого помещения в случае включения его дома в адресную программу переселения. Также новое жилое помещение будет ему предоставлено, если на это согласится администрация муниципального образования. В остальных случаях необходимо добиваться выплаты выкупной цены.
Рассмотрим конкретные этапы процедуры получения денег за аварийное жилье в Архангельске.
Этап 1: признание дома аварийным в Архангельске
Это является исключительной компетенцией межведомственной комиссии. В соответствии с действующим законодательством вывод о том, что дом непригоден для проживания, она может сделать только на основании экспертизы.
Ждать проведения экспертизы за счет администрации очень долго. Многие собственники аварийного жилья в Архангельске проводят указанную экспертизу за счет собственных денежных средств.
Этап 2: требование о сносе дома
Дом признан аварийным – администрация города обязана направить его собственникам требование о его реконструкции или сносе в разумный срок.
Это обязательный этап, без прохождения которого выкупную цену не получить.
Не стоит думать, что данным требованием администрация пытается заставить собственников своими силами сносить аварийный дом в Архангельске. На самом деле – это является своего рода формальным предложением, исполнять которое необязательно.
Этап 3: решение об изъятии
По истечению срока, указанного выше, администрация муниципального образования обязана принять решение об изъятии. Земельный участок под домом изымается для муниципальных нужд, а соответственно, изымается и жилой дом, и каждое помещение в нем.
Этап 4: выкупная цена за аварийное жилье в Архангельске
Здесь возможны два варианта: либо администрация направляет собственникам соглашение об изъятии, и вопрос решается мирным путем, либо собственник идет в суд с требованием о взыскании выкупной цены.
Помощь юриста в получении выкупной цены за аварийный дом
Процедура получения денег за аварийное жилье в Архангельске усугубляется тем, что администрация нашего города всячески препятствует восстановлению прав граждан.
Основной способ препятствования – бездействие. Все указанные выше этапы должны быть пройдены один за другим. Как действует администрация? Например, для затягивания процесса она не направляет собственникам требование о реконструкции или сносе дома. Требование не направлено – процедура изъятия не движется.
Чем может помочь юрист по аварийному жилью компании «ЮрАктив»? Например, признанием через суд бездействий Администрации МО «Город Архангельск» незаконными и обязании выполнения предусмотренных законом действий. Такого рода дела рассматриваются в порядке административного искового производства. Наличие высшего юридического образования у представителя является обязательным.
Юридический актив – юристы по вопросам аварийного жилья Архангельска
За годы работы сотрудники нашей компании получили бесценный опыт взаимодействия с администрацией города по вопросам аварийного жилья. Выиграны десятки судебных дел. Юристы по аварийному жилью помогают клиентам пройти не только отдельные этапы процедуры получения выкупной цены за изымаемое жилье, но и всю процедуру целиком.
Для удобства клиентов юристами «ЮрАктива» открыта первая в Архангельске горячая линия по вопросам аварийного жилья в Архангельске. Ее номер: 8-800-511-77-68. Для клиентов по данному номеру бесплатной является не только консультация, но и сам звонок.
Не стоит полагать, что проблемы аварийного жилья решаться сами по себе. Чем раньше начнете действовать, тем раньше добьетесь положительного результата.
ЮрАктив – юристы по аварийному жилью в Архангельске. Адрес: г. Архангельск, ул. К.Маркса,29.
